三四線城市的電影院生意剛開(kāi)始

    中國(guó)電影放映業(yè)正迎來(lái)新一輪資本盛筵—包括地產(chǎn)商、煤老板、各區(qū)域游資、風(fēng)險(xiǎn)投資在內(nèi)的20多種資本正蜂擁而至，激戰(zhàn)正酣。這是一個(gè)將達(dá)300億元的龐大市場(chǎng)：中國(guó)目前已是全球第二大電影市場(chǎng)，且一直保持高速增長(zhǎng)；這是一個(gè)年增600塊銀幕的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)：截至2014年3月31日，中國(guó)的銀幕總量已經(jīng)突破20000塊大關(guān)，是美國(guó)的一半，是日韓兩國(guó)總和的4倍。

    即便如此，中國(guó)電影放映業(yè)對(duì)于資本的渴求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有“觸頂”，前一輪“走量”的影院投資熱還未過(guò)去，新一輪追求區(qū)域平衡與品質(zhì)提升的資本之戰(zhàn)又在升溫。

    有人說(shuō)，如今的中國(guó)電影，需要的是有眼光、有品質(zhì)的投資人。

    國(guó)家給政策，百姓有需求

    蔡鎮(zhèn)盛，80后，作為深圳市鑄信投資有限公司董事長(zhǎng)，是活躍在中國(guó)電影放映業(yè)市場(chǎng)里的潮州商人新生代。和很多同齡人一樣，兒時(shí)看露天電影的經(jīng)歷深深地影響了蔡鎮(zhèn)盛。

    “那時(shí)候大家的生活都很單調(diào)，除了晚上聽(tīng)聽(tīng)收音機(jī)，沒(méi)有其他事情，能夠痛痛快快地看一場(chǎng)電影，小孩子就像過(guò)節(jié)一樣。我那時(shí)總是早早地去占地兒，要是去晚了，就得在后面站著看�！辈替�(zhèn)盛回憶道。

    蔡鎮(zhèn)盛大學(xué)畢業(yè)后，進(jìn)入北京大學(xué)EMBA工商管理學(xué)院深造。其間，國(guó)家出臺(tái)的一項(xiàng)政策激起了他投資電影院的熱情，更讓他看到了投資電影院的商機(jī)。

    2010年1月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求大力推動(dòng)我國(guó)電影產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)由電影大國(guó)向電影強(qiáng)國(guó)的歷史性轉(zhuǎn)變。

    這個(gè)文件在蔡鎮(zhèn)盛看來(lái)，是國(guó)家頒布《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》以來(lái)，在國(guó)家層面上促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，體現(xiàn)了政府對(duì)電影產(chǎn)業(yè)所寄予的殷切厚望。

    蔡鎮(zhèn)盛不僅從政策上看到了機(jī)會(huì)，更從市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)了老百姓對(duì)文化生活的需求。

    2012年，蔡鎮(zhèn)盛從外地打拼回到家鄉(xiāng)，看到街道路邊及胡同內(nèi)，到處是打麻將的人群。家鄉(xiāng)雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但是文化生活極度匱乏，打麻將、唱卡拉OK成為人們?nèi)粘Ｉ�活的消遣。蔡�?zhèn)盛感覺(jué)不安，在家鄉(xiāng)開(kāi)設(shè)電影院的念頭由此產(chǎn)生。

    經(jīng)過(guò)半年的調(diào)研和實(shí)地考察，作為當(dāng)?shù)匚幕�產(chǎn)業(yè)招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，由蔡鎮(zhèn)盛的深圳鑄信投資有限公司投資的電影院于2013年4月正式投入運(yùn)營(yíng)—這是他在汕尾市海豐縣投資的第一家電影院。

    30多萬(wàn)人共享一塊銀幕 市場(chǎng)潛力巨大

    令蔡鎮(zhèn)盛頗感意外的是，海豐縣的電影院開(kāi)業(yè)不到一年，就趕上了火爆的2014年“春節(jié)檔”。首次投資電影放映業(yè)，蔡鎮(zhèn)盛就嘗到了甜頭。

    目前，蔡鎮(zhèn)盛和他的鑄信投資已經(jīng)在廣東汕尾市、珠海市、深圳市，以及安徽銅陵市各投資了一家電影院。以每家電影院投資2000萬(wàn)元計(jì)，蔡鎮(zhèn)盛目前在這個(gè)領(lǐng)域已經(jīng)投入了近1億元資金。

    這么大的投入，何時(shí)才能收回成本？中國(guó)藝術(shù)研究院副研究員劉藩曾公開(kāi)表示，“前幾年，一般影院收回投資大約花費(fèi)3~5年左右，現(xiàn)在，好日子已經(jīng)結(jié)束了，影院投資的回收期普遍為5~8年”。

    看著日益火爆的票房，蔡鎮(zhèn)盛并不擔(dān)心收回成本問(wèn)題。中國(guó)電影發(fā)行放映協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)耿西林日前表示，全國(guó)影院數(shù)量已超3000家，票房過(guò)百億。資料也顯示，今年一季度，全國(guó)新增影院325座，比2013年第三季末的1.83萬(wàn)塊銀幕增加了近2000塊銀幕，這使得全國(guó)電影銀幕數(shù)量在今年第一季度就以平均每天18塊的速度高速增長(zhǎng)。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，相比美國(guó)平均8000人擁有一塊銀幕，日本與韓國(guó)平均2萬(wàn)人占據(jù)一塊銀幕，中國(guó)30多萬(wàn)人共享一塊銀幕，目前國(guó)內(nèi)的影院數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

    “電影院數(shù)量在不斷增加，中國(guó)電影制作水準(zhǔn)也越來(lái)越高。像《北京遇上西雅圖》、《致青春》、《中國(guó)合伙人》等一些小制作成本的電影都取得了很好的票房，更不用說(shuō)那些大制作電影，我對(duì)中國(guó)未來(lái)的電影票房充滿信心�！辈替�(zhèn)盛說(shuō)。

    這么大的市場(chǎng)，如此大的潛力，中國(guó)電影市場(chǎng)已有的資金還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。大量的三四線城市和廣大城鎮(zhèn)，一二線城市新的人口聚集區(qū)，都有容納新影院項(xiàng)目進(jìn)駐的市場(chǎng)空間；3D、IMAX新技術(shù)，追求特色、個(gè)性體驗(yàn)的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，也都需要資本對(duì)既有的影院進(jìn)行更新?lián)Q代。“這么大的蛋糕，需要越來(lái)越多的志同道合者一起做大，一起分享。這不是我一個(gè)人甚至是潮商能吞下的�！辈替�(zhèn)盛笑著說(shuō)。

    找準(zhǔn)區(qū)域不平衡的“空當(dāng)”

    蔡鎮(zhèn)盛投資電影產(chǎn)業(yè)，并非只是“砸錢(qián)”而已，而是在方方面面都早有盤(pán)算。

    我國(guó)的電影放映體制采取的是院線制。到目前為止，全國(guó)已有20多個(gè)省、區(qū)、市成立了34條跨區(qū)域的院線，將近千家影院收入麾下，控制全國(guó)90%左右的票房。蔡鎮(zhèn)盛在眾多院線中選擇了中影，他看中的是中影在中國(guó)大陸擁有的影片唯一進(jìn)口權(quán)，而且中影也是中國(guó)產(chǎn)量最大的電影公司。

    除了頂級(jí)品牌作為支撐，電影院的選址也是票房的保障。蔡鎮(zhèn)盛到每一個(gè)地方考察，以房地產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，看哪個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所在商業(yè)中心的區(qū)域位置好，就買(mǎi)哪個(gè)地方的房地產(chǎn)�！捌鋵�(shí)房地產(chǎn)在做設(shè)計(jì)的時(shí)候，我們就開(kāi)始選擇影院地點(diǎn)了�！�

    國(guó)內(nèi)主要影院選址的一般原則是：從考慮拓展區(qū)域的角度，一般會(huì)選擇國(guó)內(nèi)一線、二線、三線城市及較發(fā)達(dá)地級(jí)市。在項(xiàng)目周邊半徑1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)的常住人口達(dá)12~15萬(wàn)人。

    但蔡鎮(zhèn)盛恰恰找準(zhǔn)了電影放映業(yè)區(qū)域不平衡的“空當(dāng)”：目前國(guó)內(nèi)一線、二線的電影院正趨近飽和，他將眼光投到了三線城市及較發(fā)達(dá)的地級(jí)市，甚至不排斥在農(nóng)村建電影院�！澳壳爸饕�在城市，但今后，在一些人口密集的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也會(huì)考慮�！�

    今年，蔡鎮(zhèn)盛將考察的范圍鎖定在安徽、河北、廣東等地市。目前正在洽談的地方有惠州的陳江鎮(zhèn)、安徽的安慶市、廣東的河源市及和平縣。今年的目標(biāo)是在全國(guó)開(kāi)設(shè)10家電影院。

    在蔡鎮(zhèn)盛看來(lái)，電影院線投資的甜蜜期似乎才剛剛開(kāi)始。4月21日，證監(jiān)會(huì)披露萬(wàn)達(dá)影院（萬(wàn)達(dá)電影院線股份有限公司）上市中小板的消息，燃起了蔡鎮(zhèn)盛對(duì)電影院上市的希望。

    萬(wàn)達(dá)影院完成上市目標(biāo)用了9年時(shí)間，蔡鎮(zhèn)盛認(rèn)為，他的電影院用10~15年完成上市目標(biāo)，應(yīng)該不是奢望。“這是我的終極目標(biāo)�！辈替�(zhèn)盛說(shuō)。