收益沒分成 樓宇電視剛裝好就被砸壞

　　個(gè)案點(diǎn)擊�，Ｐ�區(qū)28臺(tái)樓宇電視裝好3天就壞了4臺(tái)

　　荷蘭莊園小區(qū)位于省城東部，這兩天，小區(qū)物業(yè)挺煩惱。原因是小區(qū)電梯里的28臺(tái)液晶電視頻頻出事，剛裝好3天就被人為破壞了4臺(tái)。小區(qū)物業(yè)的負(fù)責(zé)人孫主任對(duì)此有苦難言。他告訴記者，在和分眾傳媒簽了一年的合同后，這批液晶電視大約是10天前才裝進(jìn)電梯的，誰知道，剛裝好第一天，就有2臺(tái)電視掉了下來，第2天又有一臺(tái)電視被砸壞，第3天又出現(xiàn)一臺(tái)電視被破壞。無奈之下，7月18日，分眾傳媒趕緊把所有的電視都拆了下來。

　　“究竟是誰砸的這些電視？”記者問。孫主任說，由于電梯里沒有安裝錄像設(shè)備，所以現(xiàn)在無法斷言，警方已經(jīng)介入，但是也沒有抓到現(xiàn)行。荷蘭莊園一共有7棟樓，作為一個(gè)封閉式小區(qū)，對(duì)外來人員管理非常嚴(yán)格，如果要進(jìn)小區(qū)，必須告訴保安具體找誰、房間號(hào)，否則一概不能入內(nèi)。因此，有一種說法是：可能是這里的業(yè)主砸了這些安裝在電梯內(nèi)的電視。

　　孫主任說，以前小區(qū)在一樓也安有液晶電視，有業(yè)主就要求把其中的廣告收入分給他們一塊。這次，物業(yè)和分眾傳媒簽的合同，主要收取的是電費(fèi)，一年大概有幾百塊錢。而且，小區(qū)物業(yè)沒有向居民收取電梯費(fèi)。因此，當(dāng)時(shí)就決定把電視放進(jìn)了電梯內(nèi)。

　　關(guān)于電視被砸一事，19日下午，記者聯(lián)系到了分眾傳媒濟(jì)南分公司的萬經(jīng)理，他以“不了解情況”為由，匆匆掛斷了電話。

　　延伸調(diào)查�，�廣告重復(fù)惹人煩收益分成起糾紛

　　小區(qū)樓宇電視頻頻出事由來已久，也不僅是荷蘭莊園小區(qū)一處。前兩年，在省城田莊東路一小區(qū)居民樓內(nèi)安裝的公共樓宇電視就曾遭人黑手，8臺(tái)液晶電視或被砸壞或被噴漆。除了個(gè)別業(yè)主的素質(zhì)原因之外，在對(duì)居民的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，安裝在電梯內(nèi)的樓宇電視的確存在不少負(fù)面影響。

　　位于花園路上的富翔天地小區(qū)是省城安裝樓宇電視較早的小區(qū)之一。7月19日，記者到這里發(fā)現(xiàn)，原本安裝在部分樓房電梯里的液晶電視已不復(fù)存在，取而代之的是各種廣告牌。

　　在32號(hào)樓，記者進(jìn)入一個(gè)單元的電梯內(nèi)發(fā)現(xiàn)，在電梯內(nèi)壁上還留存有液晶電視機(jī)的痕跡，但是電視已經(jīng)不見蹤影。樓上一位居民告訴記者，以前樓盤剛開發(fā)的時(shí)候，開發(fā)商是給安裝了液晶電視的，但后來全部撤走了�！按蟾庞幸荒炅税�，具體時(shí)間我也不記得了。”該小區(qū)物業(yè)相關(guān)工作人員告訴記者，液晶電視曾遭到各種形式的破壞，有被偷的，有被砸的。

　　在采訪中，有居民反映，安裝在電梯內(nèi)的液晶電視，老是重復(fù)播放廣告，容易惹人煩。“樓層低的還沒什么感覺，有時(shí)一個(gè)廣告沒看完就到了。但樓層高的，有的時(shí)候經(jīng)常重復(fù)性看一個(gè)廣告，心里亂糟糟的。”富翔天地小區(qū)一些居民表示�！叭艘贿M(jìn)電梯，眼里、耳朵里就是這些內(nèi)容，不看也得看，不聽也得聽，我們沒有一點(diǎn)選擇權(quán)。”一位業(yè)主有這樣的感覺。“正常生活受到影響，該砸！這也是一種維權(quán)行為�！庇袠I(yè)主這樣說。

　　另外，記者采訪了解到，由于這些電視里播放的是廣告，由此產(chǎn)生的收益沒有業(yè)主的份，也成為了小區(qū)樓宇電視受抵制的原因之一。以富翔天地為例，物業(yè)人員表示，安裝在電梯內(nèi)的液晶電視不屬于物業(yè)公司，而是屬于開發(fā)商的配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的。

　　據(jù)了解，在居民樓內(nèi)安置一臺(tái)電視屏幕或平面廣告的費(fèi)用約為1000元/年(小區(qū)不同費(fèi)用有所不同)，不少小區(qū)內(nèi)視頻廣告和平面廣告同時(shí)存在。據(jù)有關(guān)數(shù)字統(tǒng)計(jì)，全市居民小區(qū)內(nèi)這一總收益每年在200萬元左右，這相當(dāng)于一個(gè)20萬平方米1000戶居民小區(qū)一年的物業(yè)費(fèi)總和。

　　律師觀點(diǎn)�，�業(yè)主維權(quán)要遵法 廣告收益都有份

　　因?yàn)榉N種原因?qū)е滦�區(qū)樓宇電視頻頻遭“黑手”，對(duì)于這一現(xiàn)象，山東省方遒律師事務(wù)所律師陳旭峰認(rèn)為，應(yīng)該分兩種情況來看待。 “一是要看安裝在電梯內(nèi)的電視是否經(jīng)過工商及城建部門的審批，如果經(jīng)過審批，那就是合法的，而業(yè)戶故意破壞，就屬于違法行為。另一種情況，如果安裝行為沒有經(jīng)過審批，那就是非法的，如果被業(yè)主破壞，可以視作業(yè)主的維權(quán)行為，因?yàn)閷?duì)方違法在先�！�

　　陳律師強(qiáng)調(diào)，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確重申了物業(yè)共有部位收益為全體業(yè)主所有，共有部位的收益分配由業(yè)委會(huì)決定，或折抵物業(yè)費(fèi)用，或?yàn)闃I(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，并公布賬目。

　　本報(bào)記者楊珂實(shí)習(xí)生李珍梅

　　近年來，樓宇電視在省城迅速鋪開，不少小區(qū)的電梯內(nèi)也裝上了液晶電視，播放著各種廣告片段。但是，樓宇電視的“遍地開花”也帶來了不少問題，不少小區(qū)的電視頻頻遭遇黑手。富翔天地小區(qū)居民樓電梯內(nèi)，樓宇電視已被拆除。